Что такое коммерческое строительство, и чем оно отличается от жилого
Что это такое?
В противовес жилому строительству, коммерческое занимается возведением объектов, в которых не предполагается жить, и которые предназначены для получения прибыли: это здания, где будут размещаться офисы, магазины, склады, цеха, кинотеатры и т. д. Даже гостиницы, за постой в которых клиент платит, относятся к коммерческой недвижимости.
Нежилые помещения могут предназначаться для следующих видов деятельности:
- торговой,
- производственной,
- офисной,
- складской.
Соответственно, требования к коммерческому строительству различны в зависимости от назначения готового проекта.
Торговые помещения
Предназначены для покупки и продажи различных изделий или услуг, для непосредственного товарного обмена с клиентом, поэтому должны быть по умолчанию комфортны и полностью соответствовать санитарным требованиям:
- температура воздуха как минимум 5 °C выше, чем на улице,
- влагонепроницаемые ровные полы с уклоном в сторону трапов,
- отделка с использованием безвредных материалов, одобренных СанПиН.
Торговые площади часто находятся в ТЦ. К ним относятся розничные магазины, предприятия общественного питания, торговые павильоны.
Производственные площади
Строятся для того, чтобы производить различную продукцию: разного рода технические здания, цеха и заводы, ангары. Технормы коммерческого строительства для производственных целей варьируются в зависимости от продукта, который предполагается производить. Базовые же рекомендации включают в себя:
- влажность воздуха 60–70%,
- температура воздуха 14–25°C,
- наличие специальных мест, которые отводятся под сбор мусора и отходов производства.
Офисы
Назначение офисов — предоставлять площадку для трудовой деятельности людей: они часто занимают бизнес-центры, нижние этажи жилых зданий и т. д. Делятся на пять классов: А+, А, B+, B и C.
Тогда как СанПиН и СН приводят ряд базовых санитарных правил для организации офисов, среди которых:
- пространство в 4,5–6 м2 на каждого сотрудника,
- освещённость помещения не менее 200 Люкс,
- наличие исправной системы вентиляции,
Характеристики здания могут сильно варьироваться в зависимости от его класса и от сферы деятельности, в которую вовлечены офисные сотрудники.
Складские помещения
Строятся для хранения различной продукции, материалов, техники, личного имущества людей. Как и офисы, делятся на классы А+, А, B+, B, C, D, подразделяясь в зависимости от года постройки, технических характеристик и некоторых других показателей. По назначению бывают вспомогательными, техническими и административно-бытовыми.
Типовые требования для складов выглядят так:
- потолки высотой от 7 метров,
- прямоугольная форма строения,
- наличие систем пожаротушения и вентиляции.
Жилые помещения
В категорию «коммерческого строительства» может попасть жилая недвижимость, если возведение условного многоквартирного дома принесёт прибыль его владельцам. Иными словами: сам многоквартирный дом — это коммерческая недвижимость, но каждая отдельно взятая квартира является частным жильём. После реализации многоэтажка, созданная застройщиком для получения прибыли, перестаёт быть коммерческим объектом и становится стандартной жилой недвижимостью.
