Что такое коммерческое строительство, и чем оно отличается от жилого

1. 1. Что это такое?
2. 2. Торговые помещения
3. 3. Производственные площади
4. 4. Офисы
5. 5. Складские помещения
6. 6. Жилые помещения
7. Рекомендуемые материалы

Что это такое?

В противовес жилому строительству (перейти к услуге), коммерческое занимается возведением объектов, в которых не предполагается жить, и которые предназначены для получения прибыли: это здания, где будут размещаться офисы, магазины, склады, цеха, кинотеатры и т. д. Даже гостиницы, за постой в которых клиент платит, относятся к коммерческой недвижимости.

Нежилые помещения могут предназначаться для следующих видов деятельности:

• торговой,
• производственной,
• офисной,
• складской.

Соответственно, требования к коммерческому строительству различны в зависимости от назначения готового проекта.

Торговые помещения

Предназначены для покупки и продажи различных изделий или услуг, для непосредственного товарного обмена с клиентом, поэтому должны быть по умолчанию комфортны и полностью соответствовать санитарным требованиям:

• температура воздуха как минимум 5 °C выше, чем на улице,
• влагонепроницаемые ровные полы с уклоном в сторону трапов,
• отделка с использованием безвредных материалов, одобренных СанПиН.

Торговые площади часто находятся в ТЦ. К ним относятся розничные магазины, предприятия общественного питания, торговые павильоны.

Производственные площади

Строятся для того, чтобы производить различную продукцию: разного рода технические здания, цеха и заводы, ангары. Технормы коммерческого строительства для производственных целей варьируются в зависимости от продукта, который предполагается производить. Базовые же рекомендации включают в себя:

• влажность воздуха 60–70%,
• температура воздуха 14–25°C,
• наличие специальных мест, которые отводятся под сбор мусора и отходов производства.

Офисы

Назначение офисов — предоставлять площадку для трудовой деятельности людей: они часто занимают бизнес-центры, нижние этажи жилых зданий и т. д. Делятся на пять классов: А+, А, B+, B и C.

Тогда как СанПиН и СН приводят ряд базовых санитарных правил для организации офисов, среди которых:

• пространство в 4,5–6 м2 на каждого сотрудника,
• освещённость помещения не менее 200 Люкс,
• наличие исправной системы вентиляции,

Характеристики здания могут сильно варьироваться в зависимости от его класса и от сферы деятельности, в которую вовлечены офисные сотрудники.

Складские помещения

Строятся для хранения различной продукции, материалов, техники, личного имущества людей. Как и офисы, делятся на классы А+, А, B+, B, C, D, подразделяясь в зависимости от года постройки, технических характеристик и некоторых других показателей. По назначению бывают вспомогательными, техническими и административно-бытовыми.

Типовые требования для складов выглядят так:

• потолки высотой от 7 метров,
• прямоугольная форма строения,
• наличие систем пожаротушения и вентиляции.

Жилые помещения

В категорию «коммерческого строительства» может попасть жилая недвижимость, если возведение условного многоквартирного дома принесёт прибыль его владельцам. Иными словами: сам многоквартирный дом — это коммерческая недвижимость, но каждая отдельно взятая квартира является частным жильём. После реализации многоэтажка, созданная застройщиком для получения прибыли, перестаёт быть коммерческим объектом и становится стандартной жилой недвижимостью.